【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國(guó)稅局表示，自2021年7月1日起，個(gè)人交易在2016年1月1日以後取得之預(yù)售屋及其坐落基地，視為房屋、土地交易，不論獲利或虧損，都必須在買(mǎi)賣(mài)契約簽訂日的次日起算30日內(nèi)辦理房地合一所得稅申報(bào)。
 
該局說(shuō)明，為配合行政院「健全房地產(chǎn)市場(chǎng)方案」，防杜藉短期炒作或哄抬預(yù)售屋價(jià)格賺取高額利潤(rùn)，卻繳納低額或未繳納所得稅之不合理情形，所得稅法於2021年4月28日修正公布第4條之4第2項(xiàng)規(guī)定，將預(yù)售屋交易，納入房地合一所得稅課稅範(fàn)圍。又房地合一所得稅係採(cǎi)自行申報(bào)制，納稅義務(wù)人交易前揭房地合一所得稅課稅範(fàn)圍的預(yù)售屋及其坐落基地，不論有無(wú)應(yīng)納稅額，皆應(yīng)依同法第14條之5規(guī)定，於買(mǎi)賣(mài)契約簽訂日的次日起算30日內(nèi)，填具申報(bào)書(shū)，檢附契約書(shū)影本及其他有關(guān)文件，向戶(hù)籍所在地稽徵機(jī)關(guān)辦理申報(bào)；其有應(yīng)納稅額者，應(yīng)一併檢附稅款繳納收據(jù)。如未依限辦理申報(bào)，依同法第108條之2規(guī)定處罰。
 
該局舉例說(shuō)明，甲君於2020年10月間以1,600萬(wàn)元買(mǎi)入預(yù)售屋及其坐落基地，嗣於2022年8月10日簽訂買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)，以1,800萬(wàn)元出售，於出售當(dāng)時(shí)該預(yù)售屋的主建物尚未完工領(lǐng)得使用執(zhí)照，甲君誤認(rèn)該預(yù)售屋交易的所得屬所得稅法第14條第1項(xiàng)第7款規(guī)定的財(cái)產(chǎn)交易所得，未依前揭規(guī)定，於買(mǎi)賣(mài)契約簽訂日的次日(即2022年8月11日)起算30日內(nèi)，辦理房地合一所得稅申報(bào)，經(jīng)該局查獲，核定補(bǔ)徵應(yīng)納稅額，並裁處罰鍰。另輔導(dǎo)免於2023年度綜合所得結(jié)算申報(bào)期間，辦理2022年度該預(yù)售屋的財(cái)產(chǎn)交易所得申報(bào)。
 
該局呼籲，個(gè)人出售2016年1月1日以後取得預(yù)售屋的交易所得，自2021年7月1日起，應(yīng)於買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)簽訂日的次日起算30日內(nèi)辦理房地合一所得稅申報(bào)。民眾如有未依限辧理申報(bào)，只要在未經(jīng)檢舉、未經(jīng)稅捐稽徵機(jī)關(guān)或財(cái)政部指定之調(diào)查人員進(jìn)行調(diào)查前，依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，自動(dòng)向戶(hù)籍所在地國(guó)稅局辦理補(bǔ)報(bào)，並補(bǔ)繳應(yīng)納稅額及加計(jì)利息，可免於處罰。